九洲国际

近日
，多地密集出台稳楼市新政。除了金融信贷、住房公积金
、购房补贴等政策支持外
，多地还开始探索以套内面积计价销售。

No.1：影响多大
？

日前，湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知
。其中“地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售”备受关注
。
湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。
广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议
，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

中指研究院市场研究总监陈文静指出，实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的
，只是单价会有所不同

。
但业内认为
，以套内面积交易有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷。

No.2：提高房屋透明度

当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此
，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题
。
不过
，业内认为，公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是购房单价有所不同。不过，将商品房改为按套内面积计价并非多此一举
，对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。

从国际上看

，房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式，有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性，提高我国标准的国际化水平。
从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题
。“公摊太大，得房率低，不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结
；公摊面积缺少标准

，管理混乱
，也可能让购房者利益受损。从这个角度看
，房屋改为以套内使用面积计价交易
，可以解决住户使用面积不透明的问题
，易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于保护消费者权益
。

业内表示，总体而言

，按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，促进商品房销售行为进一步规范
，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定
。