九洲国际

不会停、不会少
，放大“组合拳”！加力推出一揽子增量政策正在进行
！“促进房地产市场止跌回稳”
，是此次一揽子增量政策的施力重点之一。

No.1  推进保交房工作

日前，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。

会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是坚持以人民为中心的发展思想
、回应群众关切的具体行动，是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。

会议指出，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度

，切实满足房地产项目合理融资需求
。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求
。

No.2  促进房地产市场止跌回稳

10月8日，国家发改委召开新闻发布会

，这是继9月26日重磅会议和9月30日国务院常务会议推出重磅政策后
，首个关于系统落实一揽子增量政策的国新办发布会


。

楼市方面
，国家发展改革委主任介绍
，针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施
，促进房地产市场止跌回稳。

对商品房建设控增量
、优化存量、提高质量

，加大“白名单”项目贷款投放力度。运用专项债券等支持盘活存量闲置土地

，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率。抓紧完善土地、财税、金融等政策
，加快构建房地产发展新模式
。

国家发展改革委主任表示，目前，降低存量房贷利率等政策已经出台
，有些城市全面取消限购
，有些城市进一步缩小限购区域
、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议

，下一步


，应施加积极财政政策
，纾困房地产

。同时
，积极推进新政策，比如二手房交易契税
、增值税
、个税等的实施减免

；通过下调LPR，驱动房贷利率进一步下调；创新思路去库存
，落实严控增量
、优化存量等措施。

No.3  乐观情绪回归

今年“十一”假期，购房者、中介、销售们都迅速进入忙碌状态。

随着9月底重磅定调房地产止跌回稳，央行发布存量房利率方案
，随后各大一线城市纷纷出台楼市利好新政，全国楼市风向在一夜间转向
。据多数房产销售反馈，新政出台后，最显著的是置业者的信心回归
。

此外，与前几年的国庆假期楼市不同
，今年多地都组织了各类购房促销活动。据不完全统计，假期期间
，有20多个省份130多个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种促销活动。

在陆续落地的新政刺激下
，一线城市新房
、二手房市场都十分火爆


。

深圳新房认购量较去年同期增长664.14%，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍
。中指研究院数据显示，广州
、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

除了一线城市火爆
，其他热门城市成交量也都有巨大提升
。

据杭州的中介反馈，比起去年同期
，不少门店今年二手房带看量和下定量起码增加了一半以上，尤其是次新房板块。

苏州二手房更是“爆火”
。苏州贝壳数据显示
，截至10月7日晚间，苏州二手房成交1050单
，7天时间完成了过去两个月的量。

郑州在全国范围内率先统一15%的房贷首付款比例，不再区分首套房和二套房。国庆期间郑州市楼市火爆，多个楼盘销售额过亿。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息
、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政
，尤其是9.26重磅会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间
，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升
，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显
。