九洲国际

近期
，受各项房地产利好政策的影响，一些城市的土地市场变得活跃起来
，多地土拍市场也出现了回暖迹象
。在上海、成都
、广州
、杭州等地
，地块出让频繁吸引民营房企参与。

No.1  土地市场出现回暖迹象

在9月底系列房地产利好政策之下，房企的信心和积极性有所回升，多个城市的楼市也在悄然升温，这两个月出现明显的复苏势头
。
楼市回暖之际，多地土拍市场也出现了回暖迹象。尤其是热门城市土拍颇为抢眼
，其中
，杭州两宗宅地高溢价成交；成都一宗地块亦高溢价成交，并成为成都楼面地价第三高的地块
。

进入11月，北京和杭州的土地拍卖市场出现了高溢价成交的现象
。北京在11月5日成交的三宗住宅用地，成交总金额高达127.535亿元
，而杭州在11月20日出让的三宗住宅用地也是溢价成交。北京的土地市场还首次出现了“不限价”的地块
，意味着政策正在进一步放宽。
同策研究院研究总监宋红卫就此表示，一线城市限价政策逐渐松动主要基于多方面动机
：“第一，放开限价可以拉开豪宅市场的价格梯度
，给市场产品打造更多可能性，以往执行严格限价的时候，产品同质化严重，企业运营难度大
；第二
，打开限价增加了房企的盈利空间


，提高房企拿地的积极性
；第三，房价上涨预期可以逐渐渗透
，对于楼市止跌回稳有一定帮助。”

除了高溢价地块频繁成交
，更多“巨无霸”地块开始上新，目前以北京、深圳为代表的一线城市正将多宗百亿级地块摆上货架
。

No.2  多家民营房企下场拿地

民企拿地是房地产市场企稳回暖的重要表现。
最近在中央和地方一系列政策的作用下
，民营房企信心得到提振
。此外，支持项目融资等一系列政策的加速落地也提高了他们参与土地市场的能力。

据媒体不完全统计
，今年9月份以来，在北京、深圳
、成都、杭州
、西安、郑州、南宁、徐州等地的土拍中，均有民营房企下场拿地。
业内表示，自9月底以来
，随着一些列政策的持续加码，不少一二线城市的房地产市场热度11月仍在持续。对房企来说

，市场回暖了，有了销售额和回款后才有资金去“补仓”。未来民营房企持续下场拿地的核心驱动力
，还在于房地产市场的持续回暖。

No.3  各地加码供地力度

土地市场的回暖，被认为将有效提振楼市
、有利于房企盈利提升及新房价格回稳。

随着土地市场信心的回升
，进入年末
，上海、深圳
、武汉、青岛
、长沙等多个城市纷纷加大供地力度，其中不乏“地王”项目。

此外，各地年末加大供地力度之余，土拍规则也给房企更多“让利”。一些地方优化土地出让流程和条件，降低购地门槛
，放宽预售条件，着力提振土地市场信心。不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设结合起来，在投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造低密度、高绿化率

、节能智慧的住宅。

对于后市的走向，业内认为，随着政策效果不断发力
，房地产市场供需关系的不断改善以及房企融资环境好转，预计四季度土地市场将有进一步提升。但土地市场的整体恢复仍需要时间
。