九洲国际

10月17日
，住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
住建部部长倪虹介绍，住房城乡建设部会同有关部门，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

No.1：“组合拳”怎么打？

概括起来
，就是四个取消
、四个降低、两个增加
。
四个取消：
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策
，调整或取消各类限制性措施
。主要包括限购、限售、限价
、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%
；降低存量贷款利率
；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力
，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加
：
一是通过货币化安置等方式
，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”

，应进尽进
、应贷尽贷
，满足项目合理融资需求。

No.2
：“去库存”大利好

城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套
，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套
。这次
，对条件比较成熟的100万套
，通过加大政策支持力度
，提前干、抓紧干
。

同时，重点提及要使用货币化安置的方式。
货币安置和回迁安置的区别是什么
？货币安置是给现金，或者给房票，可以推动老业主换购存量商品房，这对去库存有极大好处。
关于旧改的资金来源，高层也提到，除了常规的商业银行贷款
，还提出可以使用专项债，并给出税费优惠。

No.3
：一线城市楼市全线回暖

住建部部长倪虹指出
，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资
、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄
，特别是9月底以来
，一手房看房量、到访量、签约量明显增加
，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。
媒体报道
，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温
。下一步，住建部将会同有关部门，把政策效应充分释放出来
，更多惠及人民群众。
据报道

，“银十”开局以来，多地楼市现暖意。克而瑞研究中心统计，其监测的重点23城“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%
，二三线城市同比增55%
。

深圳、上海楼市热度近期出现明显回升。据深圳市房地产中介协会统计
，10月1日-7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套
，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量日均值较2023年国庆假期分别增长22%
、339%。另据媒体报道
，上海近日二手房网签量大幅上涨
，创一年新高。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，五部委一起召开房地产方面的新闻发布会非常罕见，充分说明房地产组合拳大力出击

，对于四季度及后续房地产止跌回稳将发挥重要作用
。