九洲国际

10月21日
，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为
：1年期LPR由3.35%下调为3.1%；5年期以上LPR由3.85%下调为3.6%。

中国人民银行行长潘功胜透露，预计年底前视市场流动性情况

，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。

No.1：100万房贷省5万利息

日前
，多家银行公告，10月25日起
，将对存量个人房贷利率进行批量调整
，10月31日后，多数借款人存量房贷利率将调整为“LPR-30个基点”。
也就是说
，在下一次贷款重定价日后调整至“3.60%-30个基点”

，即3.30%
。存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处
。

根据测算，以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，按3.55%利率计算，每月还款4518元，利息总额62.648 万元。
此次5年期以上LPR下调25个基点后，如果按3.30%利率计算，每月还款4380元，可以使得每月还款额减少约138元
，利息总额57.68万元，累计可减少约5万元。

No.2：史上LPR最大降幅

业内专家表示，这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调
，且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高，超出市场预期。

主要原因有两个
：首先，央行在9月27日下调了政策利率，也就是央行7天期逆回购利率20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整
。
更为重要的是，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节
。

No.3：还有调降空间吗
？

LPR
，是贷款利率定价主要参考基准
。
LPR下降后
，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本
，激发有效融资需求
。目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担
，促进房地产止跌回稳。

展望后市
，业内预计，10月LPR下调后，年内LPR报价可能将保持稳定。四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。
周五（10月25日），央行还将进行一年期中期借贷便利（MLF）操作。上月，MLF利率已下调30基点。