九洲国际

近日，全国多个热门城市的房地产交易数据陆续出炉
。尤其是作为全国楼市的风向标，一线城市的二手房交易更是创出近年来新高。

No.1  多个城市成交量创新高

网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日）

，上海二手房（含商业）单日成交量再次破千
，成交1227套，使得11月二手房成交总量成功突破27000套。这一数据不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份
，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量
。

与此同时
，11月深圳二手成交维持“繁荣线”水平。据深圳中原研究中心统计
，11月，深圳二手房录得量达到8500套
。业内认为，时隔4年
，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快
。

合计来看，今年11月份深圳一二手住宅累计成交15201套
，环比增长48.00%
，同比增长157.38%，一二手住宅累计成交套数创2021年2月份以来近46个月新高。

另据北京市住建委官网数据统计
，11月北京二手房网签量达18763套
，环比上涨约8%，同比上涨约50%，二手房网签量创20个月新高。

广州方面众多利好政策让二手房市场交易量有所上升。广州房地产中介协会统计显示，10月26日至11月25日，广州市二手房住宅网签11400多单，环比增长10.01%。

新一线城市中的杭州也在时隔19个月后，二手房再度挺近“万套时代”
，达1.05万套
。

No.2  政策效应持续

12月1日起，一系列促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策开始执行。北京、上海、广州等多个一线城市取消了普通住房和非普通住房的标准划分，同时明确了相关税收优惠政策
。这些政策的出台为房地产市场注入了新的活力。

以深圳为例，今年已出台16次重磅楼市政策，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面
。这些政策的累积效应开始显现，10月份已成为本轮楼市回稳的新起点。随着各地楼市支持政策的持续落地，房地产市场有望继续保持稳定复苏的态势。

根据日前中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，房地产市场出现阶段性“回稳”，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面
，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨
；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响
，百城新建住宅价格环比上涨。

从各线城市表现看，11月
，一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%
、0.33%
，房企在核心城市保持较快推盘节奏，部分优质改善项目入市带动城市新房价格结构性上涨
。

对此
，业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低
、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。